|
Ogledni primjer - Komercijalni kredit za kupnju apartmana
Primjer kupnje apartmana komercijalnim kreditom - turistički kredit
1. Gospodin Oleg Theolin iz Švedske planirao je kupnju i uređivanje apartmanskog objekta na otoku Visu s namjerom da ga u komercijalne svrhe iznajmljuje turistima. Zbog toga je registrirao poduzeće u Hrvatskoj koju je jednostavno nazvao Oleg. Netom osnovano, poduzeće Oleg nije imalo povijest poslovanja.
2. Gospodin Theolin u ovom se slučaju obratio konzultantskom poduzeću od kojeg je zatražio usluge savjetovanja i stručnu potporu u proceduri oko kupnje apartmana na otoku Visu. Apartman je kupljen vlastitim sredstvima poduzeća Oleg.
3. Uređivanje apartmanskog objekta, gospodin Theolin odlučio je financirati komercijalnim kreditom. Prvi korak koji je za to trebao napraviti jest dati izraditi Poslovni plan te skupiti svu potrebnu dokumentaciju koja se odnosi na osnivanje poduzeća.
4. Gospodin Theolin dostavio je konzultantskom poduzeću sve dokumente koji se odnose na osnivanje tvrtke. Kako bi konzultantsko poduzeće moglo početi izradu Poslovnog plana, zatražilo je od Olega Theolina da ispuni Upitnik za izradu poslovnog plana, što je on u kratkom roku i učinio.
5. Na temelju Upitnika i druge dostavljene dokumentacije, konzultantska tvrtka je dobila osnovne smjernice za izradu Poslovnog plana te odgovore na niz pitanja o budućem poslovanju apartmana. Potom je prionula na posao da bi Poslovni plan bio što prije gotov.
6. U roku od dva tjedna, izrađen je kompletni Poslovni plan. U istom roku skupila se potrebna dokumentacija o novoosnovanom poduzeću Oleg.
7. Međutim, uvjeti u kojima će tvrtka Oleg poslovati su takvi da je nakon izrade, Poslovni plan ukazivao na graničnu rentabilnost projekta. Uzrok tome ležao je u malom smještajnom kapacitetu te niskom broju dana popunjenosti smještajnih kapaciteta na otoku Visu.
8. Nakon izrade, Poslovni plan je odnesen u poslovnu banku da bi ona na temelju njega odlučila želi li odobriti kredit Olegu Theolinu.
9. Za dva dana, stručne službe poslovne banke razmotrile su poslovni plan. Kako je projekt bio zbog već iznesenih razloga na pragu rentabilnosti, poslovna banka je iznijela upravo taj problem te je postavila pitanje pokrića kredita.
10. Poslovna banka zatražila je jamstva za kredit na temelju čega će ona biti sigurna da će se pozajmljena sredstva vratiti. Banka je kao jamstvo odredila vrijednost nekretnine (apartmana) koja je bila kupljena, a još je postavila uvjet da bude imenovana jedna osoba koja će cijele godine biti u Hrvatskoj i voditi apartmanski objekt.
11. Da bi neka nekretnina mogla poslužiti kao sredstvo osiguranja za neki kredit, vrijednost te nekretnine mora biti veća od iznosa kredita. I u ovom slučaju trebalo je utvrditi vrijednost apartmana. Njegova je vrijednost premašila iznos traženog kredita. Stoga je banka prihvatila tu nekretninu kao pokriće traženog kredita.
12. Zadovoljna hipotekom, banka je odobrila traženi kredit te je zatražila uknjižbu nekretnine na svoje ime. Uknjižba se provela, a traženi kreditni iznos stavljen je na raspolaganje Olegu Theolinu.
|
Kreditni vodič